Mietwohnungen in Graz: Welcher Bezirk ist „mein“ Bezirk?

Südliches Flair, eine lebendige Kulturszene und viel Natur – wer in der zweitgrößten Stadt Österreichs wohnt, genießt hohe Lebensqualität.

Doch nicht alle Bezirke in Graz bieten dasselbe: Die Innere Stadt zeichnet sich durch die ideale Nahversorgung und einen hohen Wohnungsstandard aus, die Einwohner müssen sich allerdings mit Parkplatzmangel herumschlagen.

Lend ist auf dem besten Weg zum neuen, kreativen „In-Viertel“ der Stadt zu werden – allerdings gefällt das bunte Multikulti nicht allen.

Wohnen in Graz – eine Übersicht

Folgend eine Übersicht zu einigen den Grazer Stadtviertel – für alle, die daran denken sich eine Mietwohnung in Graz zuzulegen.

Außerdem: Tipps für die Wohnungssuche, den Mietvertrag und die wichtigste Beratungsstelle zum Thema „Wohnen in Graz“.

Die Grazer Bezirke

Mit über 32.000 EinwohnerInnen ist der Bezirk Jakomini (6. Bezirk), der vier Quadratkilometer umfasst, der bevölkerungsstärkste Bezirk von Graz. Es folgen die Bezirke Lend (4. Bezirk) mit knapp 30.000 und Gries mit etwa 26.000 EinwohnerInnen.

In der Inneren Stadt (1. Bezirk), dem pulsierenden Herz von Graz, leben hingegen nur 3.800 Menschen. Der flächenmäßig größte Bezirk ist mit knapp 18,5 Quadratkilometern Andritz (12. Bezirk). Die steirische Hauptstadt ist in 17 Bezirke gegliedert, als Viertel mit besonders hoher Lebensqualität gelten die inneren Bezirke Innere Stadt, St. Leonhard oder Geidorf. Doch auch die Randbezirke, wie z. B. Eggenberg oder Wetzelsdorf.

Welches Grazer Viertel ist das richtige für mich?

Auf der Suche nach einer Mietwohnung in Graz? Dann sollten Sie sich als zu allererst die einzelnen Bezirke der Stadt genauer anschauen. Folgend eine Übersicht zu den Pro und Kontras der einzelnen Viertel.

Innere Stadt

Äußerst beliebt ist die Innere Stadt: Der grüne Stadtpark zieht Familien an, zu den besonderen Vorteilen der Inneren Stadt gehört, dass alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Kindergärten, Ärzte oder Schulen rasch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

• Sehr gute Nahversorgung (Geschäfte, Schulen etc.)
• Hoher Wohnungsstandard
• Fußläufige Erreichbarkeit von Pubs, Restaurants etc.

St. Leonhard

Auch St. Leonhard gehört, laut einer im Jahr 2010 durchgeführten Umfrage unter den Grazern, zu den Bezirken mit der höchsten Lebensqualität – besonders hervorgehoben werden das „funktionierende Miteinander von Alt und Jung“ sowie die gute Infrastruktur. Beliebt ist St. Leonhard vor allem bei Familien, nicht zuletzt wegen der kurzen Wege.

• Gemeinschaftliches Miteinander der Einwohner
• Viele Bildungsstätten
• Sehr gute Verkehrsanbindung

Geidorf

Geidorf gilt als Studentenviertel, besonders zufrieden sind die Einwohner mit der sehr guten Nahversorgung. Wer gern abends ausgeht, sich mit Freunden trifft und sich an Musik nicht stört, wird sich in Geidorf wohl fühlen – genauso wie Kulturinteressierte, die ihre Freizeit am liebsten in Museen und Galerien verbringen.

• Zahlreiche Naherholungsräume in unmittelbarer Umgebung, z. B. Hilmteich, Rosenberg, Parks
• Nahe am Zentrum
• Breites Kulturangebot

Lend und Gries

Lange galt das rechts der Mur gelegene Lend als „Problemviertel“. Aktuell ist Lend noch immer der Bezirk mit dem zweithöchsten Migrantenanteil der Stadt Graz – rund 19 % der Einwohner stammen nicht aus Österreich. Nur in Gries wohnen mehr Migranten. Nichtsdestotrotz hat sich Lendt in der Vergangenheit gut entwickelt. Wem ein buntes Zusammenleben vieler Kulturen gefällt, der fühlt sich in Lend und Gries bestimmt wohl. Zudem hat sich Lend, das mit dem Markt und dem Augartenpark auch über interessante Freizeitstätten verfügt, zur kreativen In-Viertel der Stadt gemausert.

• „Kreativviertel“ der Stadt
• Fußläufige Wege zur Innenstadt
• Gute Nahversorgung + Multikulturelles Angebot
• Buntes Miteinander verschiedener Kulturen + Höhere Wohnstandard durch Wohnbauoffensive

Mariatrost

Der Norden von Graz zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen aus – das gilt auch für den flächenmäßig großen Bezirk Mariatrost. Hier fühlen sich alle wohl, die gern im Freien Sport treiben – das Viertel wartet mit zahlreichen Sportplätzen auf. Ein Wehmutstropfen: Der Verkehr auf der Mariatroster Straße bricht regelmäßig zusammen – wer viel mit dem Wagen unterwegs ist, braucht also gute Nerven.

• Viel Grünraum und Sportflächen
• Zahlreiche Ordinationen und Niederlassungen von Ärzten

Waltendorf

Viel Grünraum, Wander- und Spazierwege, ein schöner Spielplatz und eine neue Volksschule – Familen fühlen sich in Waltendorf wohl. Wenn nur nicht der Verkehr wäre! Dafür verfügt Waltendorf mit Schloss Lustbühel über ein tolles Familien-Ausflugsziel. Im Naturschutzgebiet lassen sich seltene Amphibien beobachten. Der Streichelzoo samt Kinderspielplatz, Hofladen und Buschenschank ist natürlich ein Hot-Spot für Groß und Klein!

• Naherholungszone Lustbühel
• Spazierwege, Spielplatz und neue Volksschule

Tipp: Mietwohnungen in Graz finden

Wer auf Wohnungssuche ist, braucht Geduld – und eine Strategie.
Als erfolgreich erweist sich meist der klassische Weg, das heißt die Suche nach einer Mietwohnung in Zeitungsannoncen (z. B. Kleine Zeitung) oder über Online-Wohnungsplattformen, z. B. über Immobilienscout.24 (http://www.immobilienscout24.at/mietwohnungen,steiermark/graz-stadt.html).

Für Studenten eignet sich auch die Plattform SWIS (http://www.sws.or.at/), ein Service des Studentischen Wohnungsservice. Auch dort kann online nach einer Wohnung oder nach einem Zimmer gesucht werden. Sinnvoll ist, bereits bevor die Suche beginnt, Prioritäten zu setzen – sich also zu fragen: „Wie wichtig ist mir ein Garten?“ oder „Wie teuer darf die Wohnung sein?“ So kann sich der Suchende anschließend konkret auf die passenden Angebote fokussieren.

Tipp: Beratung zum Thema Wohnen in Graz – Die Steirische Wohnungsinformationsstelle

Wer konkrete Fragen zum Thema Mietwohnungen in Graz gern von Spezialisten beantwortet haben möchte, kann sich an die Wohnungsinformationsstelle am Schillerplatz 4 wenden. Die Beratungsstelle bietet Informationen für MieterInnen und VermieterInnen samt weitergehender Betreuung. Auch eine Rechtsberatung wird angeboten – beantwortet werden rechtliche Fragen, die in Verbindung mit dem Thema Wohnen stehen. Zudem ist die Beratungsstelle auch erste Anlaufstelle für eine Wohnberatung für Menschen mit speziellen Bedürfnissen.

Tipp: Mietvertrag genau durchlesen und alle mündlichen Abmachungen schriftlich festhalten!

Die Wohnungssuche war erfolgreich? Dann muss jetzt nur mehr der Mietvertrag, die rechtliche Grundlage für das Mietverhältnis, unterschrieben werden. Möglich sind sowohl befristete als auch unbefristete Verträge. Achten Sie bei befristeten Verträgen darauf, dass Sie als Mieter auch vor Ablauf des Vertrags unter Einhaltung der einmonatigen Kündigungsfrist vorzeitig kündigen können. Lesen Sie den Vertrag genau durch und klären Sie alle Klauseln. Alle mündlichen Vereinbarungen (z. B. Mitbenützung eines Fitnessraums) sollten schriftlich festgelegt werden.